Woonoppervlakte
Circa 100 m²
Perceeloppervlakte
Circa 163 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1928
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

van Duijvenvoordestraat 39

4835 CA, Breda (Noord-Brabant)

Deze uitstekend onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwde erkerwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk Ginneken. De woning is voorzien van een royale woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin, keuken in de aanbouw, 3 slaapkamers, badkamer, een balkon aan zowel voor- als achterzijde en een diepe achtertuin voorzien van een ruime berging met een scala aan gebruiksmogelijkheden en een achterom.

De woning is uitstekend onderhouden met behoud van de vele authentieke details !

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze bijzondere woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1928
Woonoppervlakte : ca. 100m²
Inhoud : ca. 345m³
Perceeloppervlak : 163m²
Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf 1 mei

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (5.82 x 1.75m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
De royale woonkamer (ca. 8.86 x 3.53m) beschikt over een erker aan de voorzijde met een karakteristieke glas in lood raampartij, hoog plafond, eikenhouten vloer, strakke stucwerk wanden en plafonds en een prachtige marmeren schouw met kachel (allesbrander) en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De keuken (ca. 3.79 x 2.13m) in hoekopstelling is voorzien van een granito werkblad, een luxe Boretti fornuis met 6 gaspitten en grote oven, afzuigkap in schouw, vaatwasser, spoelbak en een losse koel/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en strakke wanden en plafonds met diverse plafondspots. In de vaste kast zitten de aansluitpunten van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vaste kast met opstelplaats van de c.v. combiketel (Vaillant, 2022), 3 slaapkamers, beide balkons en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 3.52m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaat vloerafwerking en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3.54 x 3.45m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, diverse inbouwgarderobekast en biedt aan de achterzijde toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 3.27 x 1.80m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer (ca. 3.05 x 1.75m) is voorzien van een ligbad met een hand- en regendouche, een toilet, wastafel in meubel en een radiator. De badkamer is voorzien van witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels (vernieuwd in 2020).

TUIN – BERGING
De diepe achtertuin (ca. 17.0 x 5.0m) is gesitueerd op het noordwesten met volop de middag- en avondzon. Naast absolute rust biedt de tuin ook optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De ruime stenen berging (ca. 5.60 x 5.48m) is voorzien van elektra en heeft een betonnen fundering. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.
Naast de berging zit een overkapte doorgang die middels een poort toegang biedt tot de achterom.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden, het schilderwerk is zo goed als nieuw en het dak van de keuken is bijvoorbeeld in 2023 nog vernieuwd;
- De woning beschikt over tal van authentieke details, zoals de karakteristieke glas-in-lood raampartijen, paneeldeuren en de Winckelmans tegeltjes in de hal/keuken;
- De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle kachel (allesbrander);
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en de glas-in-lood ramen zijn voorzien van een voorzetraam;
- De woning heeft energielabel C;
- De woning is aan de achterzijde volledig voorzien van rolluiken;
- Ruime berging met een scala aan gebruiksmogelijkheden;
- Dit gedeelte van de Van Duivenvoordestraat kenmerkt zich door de prachtige gevels en aansprekende architectuur in de stijl van de Haagse School;
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (mogelijk vanaf 1 mei)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
345 m³
Externe bergruimte
30 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
12-10-2023
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant combiketel gas gestookt uit 2022 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
85 m² (17 meter diep en 5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 12-10-2023

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,88% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,30% - MUNT Hypotheken Hypoth... - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,89% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,31% - bijBouwe Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.12% zonder NHG) is gecontroleerd op 21-05-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Vragenlijst B

Lijst van zaken Van Duijvenvoordestraat 39

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Totaal aantal inwoners
6865 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Breda

tot 15 jaar
19%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
22%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Breda

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
30%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Breda

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Breda

Woningen voor 1945
54%
Woningen tussen 1945 en 1965
18%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Breda

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Breda

Gemiddelde WOZ waarde
€ 472.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Breda

Adressen per km²
2539
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 4835 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

van Duijvenvoordestraat 39, Breda

€ 525.000 k.k. - Verkocht